Главное

Календарь мероприятий

23-26 января 2018 г.
Москва, ЦВК "Экспоцентр"
19-я Специализированная выставка строительных материалов
23-26 января 2018 г.
Красноярск, МВДЦ "Сибирь"
26-я Специализированная выставка
13-16 февраля 2018 г.
Новосибирск, МВК "Новосибирск Экспоцентр"
Выставка строительных и отделочных материалов
3-6 апреля 2018 г.
Москва, ЦВК "Экспоцентр"
24-я Международная выставка строительных и отделочных материалов

Архив выпусков


Интернет-магазин МГК "ГРАНД"
Сеть клиник эстетической медицины

«Освежить застройщиков»

должна реновация жилья в Москве

Август 2017

«Освежить застройщиков»

В ходе программы реновации пятиэтажек в Москве городскую застройку в некоторых районах уплотнят в 2,5 раза, построив дополнительно несколько миллионов квадратных метров недвижимости. Последствия такого уплотнения для рынка недвижимости обсуждали участники круглого стола «Программа реновации. Ключевые эффекты и риски главного мегапроекта Москвы», который прошел в рамках VII Московского урбанистического форума.

Напомним, весной 2017 г. московские власти объявили о запуске программы реновации ветхого жилищного фонда. В течение 10 лет в Москве будет снесено более 4500 домов 50–60-х годов постройки и возведено более 20 млн кв. м нового жилья, которое, согласно обещаниям, улучшит жилищные условия 1,5 млн москвичей.

Помимо решения квартирного вопроса программа призвана реализовать новые принципы комплексного благоустройства и эксплуатации городской среды. В настоящее время эти территории даже нельзя назвать городскими – слишком просторно стоят дома, нет общественных площадей, рабочих мест, ритейла, считает главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Чтобы урбанизировать «негородские» районы, планируется повысить их этажность до 6–14 этажей и выше, а также увеличить плотность застройки с нынешних 6000–10 000 кв. м на гектар до 25 000 кв. м. «Мы считаем, что это абсолютно гуманная плотность с точки зрения обеспеченности зеленью, социалкой, сервисом и т. п.», – прокомментировал Кузнецов.

Резкий рост предложения жилья мог бы обрушить столичный рынок недвижимости, но в ближайшие 5–6 лет программа будет финансироваться из столичного бюджета, и все построенные в ее рамках квартиры направят на расселение граждан, сказал глава столичного департамента градостроительной политики Сергей Левкин. В дальнейшем чиновник тоже не ожидает падения цен на жилье: по его мнению, рынок сможет поглотить дополнительные объемы предложения, потому что в районах реновации мало новостроек и в них сформировался большой отложенный спрос. Кроме того, спрос на столичную недвижимость вообще будет расти, так как в Москве очень низкая обеспеченность жильем – 19,5 кв. м на человека, что в 1,5 раза меньше, чем в странах Европы.

В то же время предложение жилья продолжает расти и без всякой реновации: по данным Москомстройинвеста, только за первое полугодие 2017 г. объем принятых градостроительных решений увеличился на 15% в годовом выражении. По словам председателя Мос-комстройинвеста Константина Тимофеева, сегодня в продаже на столичном рынке находится около 19 млн кв. м жилья, а на будущий год в продаже будет уже 22–23 млн кв. м. На фоне усиления конкуренции, которому поспособствует программа реновации, вполне возможно снижение цен на жилье, считают в Москомстройинвесте. «Мы надеемся, что цена станет более доступной, – подчеркнул Тимофеев и призвал частных девелоперов основательно подготовиться к конкуренции с городом: – Первого июля был подписан закон о реновации, и в ближайшие 2–3 года на рынке будут усиливаться позиции городских структур по реализации проектов жилой недвижимости (в рамках реновации), получается, инвесторам, для того чтобы конкурировать, нужно будет, выводя новые проекты, усиливать качество продукта».

Тем более что себестоимость жилья, построенного городским Фондом содействия реновации, судя по всему, будет значительно ниже, чем у частных застройщиков. Как сообщили «Ведомости», фонд будет освобожден от налога на прибыль и НДС. При этом ранее федеральный закон о реновации жилья уже предоставил фонду существенные послабления в плане соблюдения градостроительных норм, что также позволит существенно сократить расходы на стройку.

В таких условиях избежать снижения стоимости жилья будет весьма проблематично. «Рынок и сейчас затоварен, объем предложения существенно больше, чем в предыдущие годы, и продается все это, мягко говоря, не просто», – отметил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости Irn.ru» Олег Репченко. Программа реновации, с одной стороны, еще более увеличивает предложение, а с другой – сокращает спрос, потому что жители домов, проголосовавшие за реновацию, фактически ушли с рынка. Так что, скорее всего, цены будут ползти вниз еще долго.

Впрочем, ничего принципиально плохого в падении стоимости столичного жилья нет, считает партнер PwC Кирилл Никитин: «Не больше трети москвичей даже при условии привлечения ипотеки могут позволить себе купить жилье. Московский рынок очевидным образом перегрет, и перегрет он в первую очередь из-за лимита свободных для застройки земельных участков, прежде всего в границах старой Москвы. С этой точки зрения, если благодаря программе будет достигнут больший баланс на рынке, мы считаем, это было бы не так плохо».

Некоторые застройщики согласны с коллегой. «Ситуация, когда цены падают вниз, а затраты идут вверх, должна освежить застройщиков. Это управление расходами, управление доходами. Значит, мы станем более эффективными», – резюмировал заместитель генерального директора «Кроста» Денис Капралов.

Мила ИВАНОВА,
Москва
Фото: "ИТС"

Рубрика: Недвижимость / Выпуск № 8 (195) Назад в раздел


Еще на эту тему: