Главное

Календарь мероприятий

27 февраля - 2 марта 2018 г.
Краснодар, "Экспоград Юг"
28-я Международная архитектурно-строительная выставка
13-16 марта 2018 г.
Тюмень, Выставочный зал Тюменской ярмарки
Специализированная выставка
3-6 апреля 2018 г.
Москва, "Крокус Экспо"
Международная строительно-интерьерная выставка
3-6 апреля 2018 г.
Москва, ЦВК "Экспоцентр"
24-я Международная выставка строительных и отделочных материалов
11-14 апреля 2018 г.
Набережные Челны, ВЦ "Экспо-Кама"
XIX Международная выставка

Архив выпусков


Интернет-магазин МГК "ГРАНД"
Сеть клиник эстетической медицины

Большие перемены

Какие изменения ждут рынок недвижимости

Декабрь 2017

Большие перемены

Как рынок недвижимости переживет переход на проектное финансирование? Произойдет ли затоваривание этого рынка? Что будет происходить с ценами на жилье? На эти и другие вопросы отвечали участники бизнес-конференции «Новая эра рынка недвижимости: важнейшие изменения и прогнозы на 10 лет», которую организовал Московский бизнес-клуб.

В перспективе ближайших трех лет, пока запрет на долевое строительство не вступит в силу, застройщики постараются вывести на рынок как можно больше новых проектов, считает руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. В результате давление избыточного предложения будет сохраняться, а потому и цены на квартиры в этот период продолжат сползать вниз, полагает он.

Наиболее вероятный темп снижения – примерно по 10% в год, как в 2015–2017 гг. Таким образом, в течение ближайших лет можно ожидать падения стоимости 1 кв. м еще на 20–30% в среднем по рынку, предполагает эксперт. Это означает, что стоимость 1 кв. м в экономклассе может составить около 100 000 руб. и даже ниже, в комфорт-классе – 120 000–150 000 руб., а в «бизнесе» – порядка 200 000 руб. (цены в пределах МКАД).

Управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко пообещал «большие перемены». По его мнению, через пять лет картина рынка может полностью поменяться – весь девелоперский бизнес будет строиться вокруг банков, которые станут аккредитовать застройщиков, выдавать проектное финансирование и контролировать стройку. Мелкие компании в этих условиях просто не смогут соответствовать всем нормам и будут  вынуждены уйти. На рынке появляется и еще один игрок – государство, уже как крупнейший застройщик, который строит и продает жилье. Есть понимание, что опыт реновации в Москве может потом тиражироваться в регионах, делится Колченко. В этих условиях у застройщиков на первый план выходит способность привлекать недорогое финансирование на длительный срок и качество проектов.

В связи с нововведениями в законодательстве в 2017 г. доля крупнейших застройщиков на рынке увеличилась практически в два раза. Если в 2014 г. доля пяти крупнейших застройщиков составляла около 24%, то к 2017 г. она достигла 40%. И эта тенденция будет только увеличиваться, отмечает коммерческий директор ФСК «Лидер» Ольга Новикова. В Москве укрупнению игроков рынка способствует появление нового сильного игрока – города, осуществляющего программу реновации, добавляет директор по маркетингу Urban Group Татьяна Калюжнова. В свою очередь, в Московской области сохранится потенциал для работы большого количества разных компаний – и крупных, и средних, и небольших.

Эксперты также выделили несколько трендов, характерных для текущего этапа развития рынка недвижимости. Во-первых, покупатель становится все более разборчивым и продвинутым, разбирается в нюансах и вообще умеет считать деньги, поэтому вкладывается в инвестиционно привлекательные объекты высокого качества. Во-вторых, все большую популярность получает съемное жилье, которое обеспечивает мобильность, отмечает директор по продажам «Лидер Инвеста» Татьяна Копыстыринская. В-третьих, повысилась доступность покупки жилья в ипотеку. Как считает заместитель председателя правления «Абсолют Банка» Татьяна Ушкова, ипотека – это уже не продукт, а сервис.

Среди требований современных заемщиков к ипотечному процессу эксперты отмечают высокую скорость принятия решения, быстрый выход на сделку, высокую вероятность одобрения, минимальный пакет документов и вариативность условий. Кроме того, для клиента сейчас становятся важными рассмотрение заявки в выходные дни, высокая скорость аккредитации застройщика и электронный документооборот.

Герман СЛОГОВ,
Москва
Фото: "ИТС"

Рубрика: Недвижимость / Выпуск № 1 (200) Назад в раздел


Еще на эту тему: